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百億級融資明顯增加!最新數據顯示房企拿地依然謹慎(轉自中國證券報)

 121日,各大機構紛紛發布11月份房企銷售、拿地、融資數據。從機構數據看,深圳新房、二手房銷售出現明顯好轉。北京新房成交額環比放量。融資方面,以保利發展為代表的房企,頻發百億級別融資方案。11月份,房企融資金額放大,融資利率走低。雖然利好不斷,房企拿地依然較為謹慎。

  成交環比增加
  從新房成交量角度看,受供應量增加的影響,不少重點地區11月份新房成交量雖然相比“金九銀十”期間有所下滑,但仍位于年內高位。此外,受新入市項目均價提高的影響,部分地區11月份成交總金額整體較高。

  以北京為例,中原地產數據顯示,202111月,北京新建住宅新增供應量達到7335套,網簽量為4844套,成交量相比910月的5425套和5553套有所下滑。從成交金額看,11月份,成交總金額達到362.81億元,10月份為325.44億元。

  中原地產首席分析師張大偉對中·國·證·券·報·中證金牛座記者表示,9月份,北京新增入市新房項目達到11556套,打破近8年以來最高月度紀錄。此后,10月份和11月份新增入市新房項目分別達到4919套和7335套,持續位于高位。

  再以深圳為例,深圳中原研究中心數據顯示,11月份深圳新房成交環比增長20%。二手住宅成交量突破2000套,相比10月份的1605套,成交明顯放量,結束此前七個月連跌態勢。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為,11月份,深圳樓市成交出現了觸底反彈的跡象。過去10多年,深圳正常時期月均二手房銷售規模是3000套至6000套。預計今年年底和明年第一季度,市場成交將溫和回升。

  但是,李宇嘉同時提醒,深圳樓市不會迎來趨勢反轉。參考價對房價的上漲制約還是比較大,加杠桿的難度增加。

  房企融資出現好轉
  值得注意的是,從房企融資角度看,11月以來,部分房企融資出現明顯好轉。主要體現在,一方面,房企百億元級別的融資明顯增多;另一方面,房企整體融資規模出現放大跡象。此外,房企綜合融資利率也出現了一定程度的走低。

  百億級融資方面,以保利發展為例,公司1130日晚間公告,為提升自持物業的運營效率,探索創新型資產運作,公司擬發行租賃住房資產支持證券化產品,擬發行規模不超過100億元,初步選定廣州天悅養老公寓、長沙麓谷林語、長沙保利國際廣場、重慶林語溪、沈陽溪湖林語、天津大都會、汕尾金町灣、成都198拉斐等項目作為首次資產標的,首期發行規模約10億元(具體根據發行情況確定)。

  此前,保利發展1122日晚間發布的發行公司債券預案顯示,本次擬發行的公司債券規模為不超過98億元(98億元)。募集資金擬用于償還有息債務、補充流動資金、項目建設及適用的法律法規允許的其他用途。

  利率方面,中指研究院數據顯示,11月份,房企信用債平均利率為3.8%,相比10月份有所下降。

  此前,中信建投證券監測數據顯示,10月份,房企境內公司債、短融、中票、定向工具發行利率分別為6.17%、3.40%3.63%、4.27%,海外債發行利率為10.65%。

  融資規模方面,11月份,房地產信用債發行規模為371.4億元,相比10月份的130.01億元幅度明顯放大。

  拿地依然謹慎
  從拿地角度看,房企11月份拿地依然處于較低水平。房企月內拿地總額同比、環比雙降,拿地金額創年內新低。11月,雖然上海、南京、蘇州等多城市集中供地,但是房企對于拿地普遍較為謹慎。

  據中指研究院監測,11月份,50家代表房企拿地總額同比下降91.4%,環比下降72.3%,為2021年各月降幅最大,拿地總額創新低。

  不過,從大型房企對外透露的土地數據看,房企前期土儲較為充足,即便不拿地,現有土地也可以支撐較長時間的新房供應。相比之下,中小型房企土儲本身較為有限,新增拿地直接影響下一年短期供應量。

  一家小型房企土地拓展項目總監對中·國·證·券·報·中證金牛座記者透露,上半年拿的地,下半年就可以入市。下半年拿的地,第二年上半年可以入市。房企要想實現高周轉,基本都是這個節奏。對于小型房企來說,下半年不拿地,明年上半年就很難有新項目入市。
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